La
aproximación justa en una negociación del precio de mercado de los
activos Inmobiliarios, tanto desde el punto de vista de su Valor
en Venta como de la Renta atribuible al espacio en alquiler, debe
realizarse desde dos puntos de vista que defienden posiciones económicas
diametralmente opuestas y, en ambos casos, es el conocimiento del
consultor inmobiliario el que puede acercar las posiciones de las
partes que negocian.
Por
ello, el propietario, necesita información suficiente sobre las
alternativas que el mercado ofrece en Venta o Alquiler ahora y en
el futuro inmediato. Además, necesita tener una opinión técnica
sobre aquellas circunstancias especificas de cada Inmueble en el
que podría posicionarse, ya que estas producirán diferentes costes
económicos futuros a los que debe atender.
Por
otro lado, el precio actual de los alquileres y las condiciones
futuras de su actuación, los costes futuros de las zonas comunes,
los costes necesarios de adecuación y mantenimiento del inmueble,
la posible necesidad futura de ampliación de superficie y las no
conformidades con las cambiantes ordenanzas urbanísticas son las
cuestiones importantes que debe atender el inquilino.
Así,
la defensa en un arbitraje o la orientación en la posición de un
Vendedor o Arrendador, se apoya también en el asesoramiento del
consultor Inmobiliario y la corrección justa del precio o de las
circunstancias óptimas para su comercialización que este pueda proponer.